ICI - Imposta Comunale sugli Immobili

L’imposta comunale sugli immobili è dovuta da tutti coloro che possiedono fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli siti nel territorio dello Stato, a qualsiasi uso destinati.

• Per fabbricato s’intende l’unità immobiliare iscritta o iscrivendo nel catasto edilizio urbano, considerandosi parte integrante del fabbricato l’area occupata dalla costruzione e quella che ne costituisce pertinenza; il fabbricato di nuova costruzione è soggetto all’imposta a partire dalla data di ultimazione dei lavori ovvero se antecedente dalla data del suo effettivo utilizzo.
• Per area fabbricabile s’intende l’area utilizzabile a scopo edificatorio in base degli strumenti urbanistici generali o attuativi. L’area fabbricabile è soggetta all’imposta dalla data di approvazione da parte del Consiglio Comunale del Piano Regolatore.
• Per terreno agricolo s’intende il terreno adibito all’esercizio delle attività indicate nell’art.2135 del Codice Civile.

DENUNCIA ICI

Il proprietario di immobili, il titolare del diritto di usufrutto, uso o abitazione sugli stessi deve comunicare gli immobili posseduti nel territorio del Comune di Strambino, su apposito modulo, da ritirare gratuitamente presso l’Ufficio Relazioni con il Pubblico e l’Ufficio Tributi. La denuncia deve essere presentata entro il 31 luglio dell’anno successivo a quello in cui il possesso ha avuto inizio.

La comunicazione ha effetto anche per gli anni seguenti semprechè non si verifichino modificazioni dei dati e degli elementi descritti; in tal caso il soggetto interessato è tenuto a comunicare le variazioni intervenute come sopra indicato.

Presso l'ufficio Tributi e presso l'URP sono in distribuzione gli appositi modelli e le relative istruzioni.

DETERMINAZIONE DELL'IMPOSTA DOVUTA

L’imposta è determinata applicando alla base imponibile l’aliquota vigente. Il Comune di Strambino offre ai propri contribuenti il programma di calcolo on-line. Accedi al programma

ALIQUOTA

Le aliquote deliberate per l'anno 2010 sono le seguenti:

BASE IMPONIBILE

FABBRICATI

La base imponibile dei fabbricati si ottiene moltiplicando:

• rendita catastale per 34 (unita immobiliari cat. C/1 )
• rendita catastale per 50 (unità immobiliari cat. A/10 e D )
• rendita catastale per 100 ( unità immobiliari cat. A - C esclusi A/10 e C/1 )

Le rendite da assumere per ciascun anno sono quelle risultanti in catasto al 1 Gennaio dell'anno stesso, rivalutate del 5%.

Per i fabbricati posseduti da privati, di qualunque categoria e tipo, il valore è determinato facendo riferimento alla rendita di fabbricati similari già ivi iscritti.

L'attribuzione della rendita presunta deve essere fatta dal contribuente il quale può anche chiederla all' Agenzia del Territorio.

AREE FABBRICABILI

La base imponibile delle Aree fabbricabili è il valore venale in comune commercio al primo gennaio dell'anno d'imposta.

A tale proposito il Consiglio Comunale con deliberazione n.14-2001 ha determinato i seguenti valori minimi al metro quadro delle aree fabbricabili:

DESTINAZIONE RESIDENZIALE

DESTINAZIONE PRODUTTIVO

 DESTINAZIONE COMMERCIALE:

I valori suddetti sono abbattuti delle percentuali seguenti come stabilito con deliberazione della Giunta Comunale n.42-2002:

1. AREA ASSOGGETTATA A STRUMENTO URBANISTICO ESECUTIVO: Obbligo di Strumento Urbanistico Esecutivo (P.E.C.): abbattimento del valore del 20%
2. AREA COMPRESA IN VINCOLO IDROGEOLOGICO:
   - aree in classe II (art. 9 N.T.A. del P.R.G.): abbattimento del 10%
   - aree in classe III b (art. 9 N.T.A. del P.R.G.): abbattimento del 20%
3. FORMA DEL TERRENO
   - lato minore del terreno inferiore a mt. 10: abbattimento del 50%
   - lato minore del terreno da 10 a 20 mt: abbattimento proporzionale da 50% a 0%
4. TERRENO PRIVO DI ACCESSO DIRETTO DA AREE PUBBLICHE:
   - in base alle condizioni di accesso: abbattimento dal 5% al 10 %
5. AREE IN FORTE PENDENZA
   - pendenza superiore al 45%: abbattimento del 15%

TERRENI AGRICOLI

La base imponibile dei terreni agricoli si ottiene moltiplicando il Reddito Dominicale per 75. Il reddito dominicale da assumere per l’anno in corso è quello risultante in catasto al 1 gennaio, rivalutato del 25%.

Nel Comune di Strambino i terreni agricoli dei Fogli 31 e 36 sono esenti dal pagamento dell’ ICI.

ESENZIONI - RIDUZIONI

Sono esenti dall’imposta:

1. le abitazioni principali (ovvero quelle in cui si ha la residenza anagrafica) e una sola pertinenza, purchè non siano di categoria A1, A8 e A9
2. i fabbricati posseduti da Stato, Regioni, Provincie, Comuni, Enti no-profit, Santa Sede e Stati esteri
3. Fabbricati destinati esclusivamente all‘esercizio del culto, ad usi culturali ed alll’assistenza e integrazione sociale delle persone portatrici di handicap
4. Fabbricati classificati nelle categorie da E1 a E9
5. immobili posseduti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli.

L’imposta è ridotta del 50% per i fabbricati dichiarati inagibili e di fatto non utilizzabili, limitatamente al periodo dell’anno durante il quale sussistano tali condizioni. L’inagibilità deve essere accertata mediante perizia da parte dell’Ufficio Tecnico Comunale e comunicata all’Ufficio Tributi prima dell’applicazione del beneficio stesso.

L’imposta dovuta per i fabbricati adibiti ad abitazione principale è ridotta di € 103,29 rapportato al periodo dell’anno per il quale sussiste tale destinazione. Per abitazione principale s’intende quella nella quale il contribuente che la possiede dimora abitualmente, cioè ha fissato la propria residenza anagrafica ai sensi dell’art.43 del Codice Civile.

Nel caso in cui l’abitazione principale sia posseduta da più contribuenti residenti (fa fede lo stato di famiglia) la detrazione spetta in parti uguali ad ognuno di loro, indipendentemente dalla quota di possesso.

MODALITA' DI PAGAMENTO

L’I.C.I. è dovuta dal proprietario di immobili, dal titolare del diritto di usufrutto, uso o abitazione sugli stessi per anni solari proporzionalmente alla quota ed ai mesi dell’anno nei quali si è protratto il possesso; a tal fine il possesso che si protrae per almeno quindici giorni equivale ad un intero mese.

L’imposta complessivamente dovuta al Comune per l’anno in corso vede essere versata in due rate delle quali la prima, di acconto del 50%, entro il 16 giugno e la seconda, a saldo del restante 50%, dall’1 al 16 dicembre sul CCP n.6271189 intestato a COMUNE DI STRAMBINO ICI ORDINARIA SERV. TESORERIA.

E’ data facoltà al contribuente di effettuare un unico versamento entro il 16 giugno.

L’imposta non è dovuta per importi inferiori ad 5,00.

NORMATIVA DI RIFERIMENTO

Decreto Legislativo 30.12.1992 n.504

Legge 4/8/2006 n.248 di conversione del D.L. 223/2006

Regolamento comunale per l’applicazione dell’Imposta Comunale sugli Immobili approvato con deliberazione C.C.n.55 del 28.12.2002

Deliberazione della Giunta Comunale di approvazione delle aliquote per l’anno di riferimento